Cumpărare apartament: 5 verificări obligatorii înainte de semnare

Lista completă de due diligence imobiliară: extras CF, urbanism, datorii, litigii pendinte, identitate vânzător.

1. Extras de carte funciară actualizat (max 30 zile)

Verifică: proprietar real, suprafață, servituți, ipoteci active.

2. Autorizații de construcție + recepție

Fără recepție finală, apartamentul poate fi "construcție neautorizată" (risc demolare).

3. Certificat urbanism + PUG/PUZ

Verifică destinația zonei (rezidențial, mixt) și restricții (înălțime, densitate).

4. Istoric datorii asociației + utilități

Cere:

• Certificat fără datorii asociație
• Verificare facturi utilități (ENEL, Distrigaz)
• Impozite locale achitate

5. Identitate și capacitate vânzător

• CI + CNP verificabil
• Procură autentică (dacă vinde mandatar)
• Absența tutelei/curatelei
• Acordul soțului/soției (regim matrimonial)

Asigurăm toate aceste verificări pre-contractuale pentru un tarif fix.